注文住宅購入で重要！住宅ローンの種類

注文住宅を建てる際、住宅ローンを利用するのが一般的です。しかし住宅ローンの種類は多く、どれを選んだらいいのか悩んでしまうもの。

こちらでは、そんな住宅ローンの基本的な種類と申し込みの流れについてご紹介します。

住宅ローンの種類は、大きく以下の3つに分けられます。

物件の購入申し込みをするタイミングで、住宅ローンの事前審査を申し込むのが一般的です。融資までの簡単な流れは以下の通りです。

1. 事前審査
2. 売買契約後に住宅ローンの本申し込み（本審査）
3. 住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）
4. 引き渡し後に融資実行

事前審査は、本審査に通りそうかどうか簡単な審査を行います。本審査では事前審査よりも必要書類が増え、さらに厳しい審査が行われます。事前審査に通過したからといって、必ず本審査を通過できるわけではありませんので、注意しましょう。

また、住宅ローン契約後すぐに融資が実行されるわけではないという点も注意が必要です。注文住宅が完成し、物件引き渡しの日が融資実行日になります。

ここで問題になるのが、注文住宅の場合は完成前に土地代や中間金といった支払いが発生することです。

この資金をカバーするために、つなぎ融資を活用して支払いを進めておく必要があります。これは住宅を建てる前に必要な資金を一時的に立て替えてくれるローンで、住宅ローンを利用する予定の金融機関から提供を受けます。金融機関によってはつなぎ融資を行っていない場合もあるため、事前にチェックしておくと安心です。

住宅ローンは注文住宅を購入する際の資金計画に欠かせない存在です。返済期間は長期にわたるため、どの住宅ローンが合っているかしっかりと考え選択することが大切です。

ローンを組むほど大きな買い物となるマイホーム。長年暮らす家だからこそ、こだわりを詰め込みたいものです。

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